Oportunidade imperdível para investidores! Prédio comercial e residencial localizado na principal rua de Jaboticatubas (MG), em ponto estratégico e de grande visibilidade, ideal para quem busca renda mensal garantida, valorização patrimonial e potencial de expansão. Este imóvel já está totalmente locado, gerando renda mensal consistente e imediata, além de oferecer múltiplas possibilidades de exploração e ampliação, uma excelente opção para quem deseja investir com retorno certo e crescimento contínuo. O IMÓVEL 5 lojas comerciais no térreo, todas alugadas para comércios consolidados, com contratos ativos e inquilinos fixos, garantindo fluxo mensal de receitas estável e previsível; 2 apartamentos residenciais no segundo pavimento, ambos também locados, proporcionando renda extra e diversificação no retorno do investimento: 1º apartamento: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área externa; 2º apartamento: 3 quartos amplos, com possibilidade de personalização; Estrutura reforçada para construção de um 3º andar, ideal para ampliar o número de unidades e aumentar o potencial de lucro, seja com novas residências, cobertura ou salas comerciais; Documentação em dia, pronto para transferência e rentabilização imediata. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na principal via comercial de Jaboticatubas, em uma região de alto fluxo de pessoas e negócios, cercada por bancos, cartórios, clínicas, lojas e serviços públicos. A localização privilegiada garante alta demanda por locação, tanto comercial quanto residencial, assegurando excelente taxa de ocupação e valorização constante. POR QUE INVESTIR EM JABOTICATUBAS? A cidade está em plena expansão econômica e imobiliária, com infraestrutura urbana completa e forte comércio local. É o principal portal de acesso à Serra do Cipó, o que impulsiona o turismo e a movimentação comercial durante todo o ano. Investir aqui significa apostar em uma região de crescimento sustentável, com ótimo custo-benefício e retorno garantido. DIFERENCIAL TURÍSTICO E NATURAL Com 80% do Parque Nacional da Serra do Cipó em seu território, Jaboticatubas recebe turistas o ano inteiro, atraídos por suas cachoeiras, trilhas e paisagens naturais. Esse fluxo constante movimenta o comércio e valoriza os imóveis da região, tornando este prédio um ativo altamente rentável e de grande liquidez. Imóvel completo, 100% locado, com renda mensal recorrente e alto potencial de lucro. Perfeito para quem deseja investir com segurança, gerar renda passiva e ampliar o patrimônio em uma das cidades que mais crescem na Região Metropolitana de Belo Horizonte. Valor: R$ 4.680.000,00 Localização: Centro, Jaboticatubas - MG Área construída: 220 m² 5 quartos | 5 banheiros | 5 lojas comerciais | 2 apartamentos | 100% alugado