Invista onde a indústria já acontece. Terreno plano de 4.000 m² localizado no bairro Chácaras Campina Verde, São Joaquim de Bicas (MG) ? com zoneamento misto e forte tendência de consolidação industrial, rodeado por empresas e serviços que tornam o local perfeito para construção de galpões, pátio logístico ou operações de manufatura leve. A região já abriga empresas do porte de CopoPlast e outras operações industriais e de transporte, o que garante fluxo, infraestrutura e sinergia de negócios para novos empreendimentos. POR QUE ESTE TERRENO É UMA OPORTUNIDADE ? Localização industrial consolidada: presença de empresas industriais e de transporte nas imediações, facilitando logística, atração de mão de obra e fornecimentos. ? Uso flexível e tendência de industrialização: zoneamento atual misto com elevado potencial de transformação em área industrial, o que amplia possibilidades (galpões modulares, condomínios logísticos, built-to-suit). ? Escala de implantação: 4.000 m² permite múltiplas configurações ? galpões single-tenant de grande pé-direito ou subdivisão para múltiplos locatários (rental income / condomínios de galpões). ? Referência de mercado próxima: terrenos e empreendimentos industriais/galpões na região mostram valores e demandas que sustentam projeto e locação industrial (ex.: galpões de 1.000 m² e terrenos de 1.000-3.000 m² anunciados na própria região), o que facilita precificação e modelagem financeira. VALOR DO TERRENO ? Preço pedido aproximado: R$ 3.000.000,00 (base de avaliação informada). ? Com 4.000 m², isso representa aproximadamente R$ 750/m² ao preço pedido ? uma base competitiva considerando potencial de uso industrial e comparáveis na região. (Referências de oferta variam; recomenda-se estudo de viabilidade detalhado). OPORTUNIDADES DE NEGÓCIO (IDEIAS DE PRODUTOS IMOBILIÁRIOS) 1. Galpões para locação (módulos de 500-2.000 m²) ? alta atratividade para transportadoras, distribuidores e indústrias de pequeno/médio porte. 2. Condomínio de galpões industriais ? venda ou locação de módulos com manutenção e gestão centralizada. 3. Built-to-suit / Cross-dock ? atração de âncoras (transportadoras/indústria) com contratos de longo prazo. 4. Pátio logístico / operação de last mile ? uso misto com área de manobra e docas. 5. Parcerias com operadores locais (ex.: empresas vizinhas interessadas em expansão ou for tenants). DIFERENCIAIS REGIONAIS QUE AGREGAM VALOR ? Proximidade de eixos logísticos (Rodovia Fernão Dias e entroncamentos regionais) e presença de empresas de transporte e manufatura na mesma localidade, reduzindo custos logísticos e atraindo demanda por espaços industriais. ? Oferta de terrenos e galpões já ativa no mercado local ? permite benchmarking e rápida comercialização após oportuno tratamento do produto (regularização, terraplenagem, infraestrutura).